162、抵押權的實現條件：

(1)須存在有效的抵押權。

(2)債權已屆清償期而未受清償。

163、抵押權的實現方式：

(1)折價方式

(2)拍賣方式

(3)變賣方式

164、抵押權的實現后果：

(1)未經法定程序不得改變土地集體所有權和土地用途。

(2)為債務人提供抵押擔保的第三人，在抵押權人實現抵押權后，有權向債務人追償，也可以要求其他抵押人清償其應當承擔的份額。

(3)城市房地產抵押合同簽訂后，土地上新增加的房屋不屬于抵押物。

(4)抵押人將已出租的財產抵押的，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。

(5)抵押人將已抵押的財產出租的，租賃合同對受讓人不具有約束力。

165、特殊抵押權：

(一)最高額抵押權。

(二)財產抵押權。

(三)權利抵押權。

(四)動產抵押權。

166、質權：是指以擔保債權為目的，而占有債務人或第三人移交的特定動產或權利，在債務人不履行債務時，債務人可依法得該標的物的價值優先受償的權利，又稱質押權。

167、質權的特征：

(1)質權的客體范圍廣泛。質權的客體有動產及權利。

(2)質權以交付為公示方法。

168、質權的設立：以上市公司的股份出質的，質押合同自股份出質向證券登記機構辦理出質登記之日起生效;以非上市公司的股份出質的，質押合同身股份出質記載于股東名冊之日起生效;以依法可以轉讓的商標專用權、專利權、著作權中的財產權出質的，出質人和璺權人應當訂立書面合同，并向其管理部門辦理出質登記。質押合同自登記之日起生效。

169、動產質權消滅的主要原因有：

(1)被擔保債權的消滅。

(2)拋棄質權和任意返還質物。

(3)質權標的物滅失。

(4)質權的實現。

(5)質權的存續期間屆滿。

170、留置權：是指債權人按照合同約定占有債務人的財產，在債務人不按合同約定的期限履行債務時，依法處置該財產，并以該財產折價或者拍賣、變賣的價款優先受償的權利。

171、留置權的特征：作為擔保物權，除具有物權性、價值性和擔保性等擔保物權的共同屬性外，還有以下特征：

(1)留置權是一種具有二次效力的法定權利。

(2)留置權的成立以占有作為債權標的的動產為要件。

172、留置權人的權利：

(1)留置物占有權

(2)留置物的孽息收取權

(3)保管費用請求權

(4)優先受償權。

173、留置權人的義務：留置權人負有妥善保管留置物的義務。因保管不善致使留置物滅失或者毀損的，留置權人應當承擔民事責任;在債權消滅時或者另外提供擔保時，有將留置物返還給其所有人的義務。

174、留置權所有人的權利：

(1)留置物的處分權

(2)留置物返還請求權

(3)損害賠償請求權。

留置權所有人的義務：償付因留置物而支出的必要費用;清償債務。

177、處理相鄰關系的原則：相鄰各方應按照有利生產、方便生活、團結互助、公理合理的精神處理相鄰關系。

178、相鄰關系的種類：

(一)關于行政區域邊界爭議發生的相鄰關系;

(二)因土地的所有權和使用權而入情入理的相鄰關系;

(三)因用水、排水產生的相鄰關系;

(四)因環境污染產生的相鄰關系;

(五)因采光、通風而產生的相鄰關系;

181、債的本質：債作為一種法律制度，其本質是反映統治階級意志，是統治階級維護經濟秩序的法律工具。債隨著私有制、階級和國家的出現而出現，又隨著社會經濟的基礎和上層建筑的變化而變化。

182、債的作用：債權制度成為維護社會主義公有制，促進社會主義市場經濟發展的重要工具，在我國社會主義經濟建設中起著十分重要的作用。

(1)服務于國民經濟的宏觀調控。

(2)服務于社會主義市場經濟。

(3)促進社會主義精神文明建設。

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