128、按共有財產的分割方法：

(一)實物分割。

(二)變價分割。

(三)作價補償。

129、共同共有的概念：是指兩個以上的共有人對共有財產平等地享有占有、使用、收益和處分的權利。

130、共同共有具有如下法律特征：

(1)共同共有人對全部共有財產享有平等的權利，承擔共同的義務。

(2)共同共有多數發生在具有特殊身份關系的當事人之間。

(3)共同共有人對共有財產的處分，除另有約定的以外，應當取得全體共有人的同意。

(4)共同共有關系存續期間，一般不能分清各共有人各自擁有的份額，只有在共有關系消滅時，才能協商確定各共有人應得的份額。

131、共同共有與按份共有的區別：

(1)共同共有關系的建立須以共有人之間的共同關系存在為前提，而按份共有一般是住所合同而發生。

(2)共同共有人對全部共有財產平等地享受權利，承擔義務;而按份共有人則依自己對共有財產擁有的份額分離權利，承擔義務。

(3)共同共有因其份額的不確定性，在共有關系存續期間，共同共有人不能要求分割或轉讓自己的份額;而按份共有人在共有關系存續期間則有權要求將自己的份額分出或轉讓。

(4)共同共有人對共有財產的處分，必須經共有人協商一致;而按份共有人隨時有權處分屬于自己的那部分財產，在不能協商一致時，可按半數以上份額的人的意見處理。

(5)共有人對財產按份共有和共同共有的性質有爭議無證據證明的，推定財產為共同共有。

132、共同共有的種類：

(一)夫妻共有財產

(二)家庭共有財產

133、建筑物區分所有權，指多個所有人共同擁有同一建筑物時，所有人對建筑物獨立部分(即專有部分)的所有權，及對建筑物共同使用部分的共有權結合產生的權利總稱。

134、區分所有的內容：

(一)專有部分。

(二)共有部分。

135、用益物權的法律特征：

(一)用益物權的有益性

(二)用益物權的獨立性

(三)用益物權的實體支配性

136、用益物權制度，在各國物權立法體系中居于越來越顯要的地位，逐漸成為物權法的中心。其中最為重視的有用益權、地上權、地役權和永佃權等用益物權。

137、用益權的法律特征：

(1)用益權的客體不以土地為限。

(2)用益權是一種權能廣泛的定限物權。

138、地上權的法律特征：

(1)是以他人土地為標的物的不動產物權。

(2)以工作物和竹木的所有為目的。

(3)以利用他人土地為內容。

139、地役權的法律特征：

(1)地役權是使用他人土地的權利。

(2)地役權是為自己土地的便利而設定的權利。

140、永佃權的特征：

(1)永佃權是以他人土地為客體的用益物權。

(2)永佃權是在他人土地上耕作或牧畜的權利。

(3)永佃權以支付佃租為成立要件

141、我國民法中的新型用益物權。①國有自然資源使用權;②承包經營權;③經營權。

經營權是指全民所有制企業對國家授予其經營管理的財產依法享有占有、使用和依法處分的權利。經營權是以全民所有制為基礎的一種新型用益物權。

經營權的主要法律特征：

(1)經營權的主體是全民所有制企業。

(2)經營權的客體是國家授予其經營管理的財產。

(3)經營權的內容是對其經營管理的財產所享有的占有、使用和依法處分的權利。

(4)經營權是全民所有制企業依法取得的權利。

142、擔保物權：是指為了擔保債務的履行，在債務人或者第三人的特定的物或財產上設定的具有變價權和優先受償權內容的一種定限物權。

143、擔保物權的法律特征：

一、擔保物權的物權性。

這是擔保物權的首要特征。擔保物權以債權人對擔保物的直接支配為表現形式，主要表現有：1、法定性 2、支配性 3、排他性。

二、擔保物權的價值性。具體表現為變價受償性和物上代位性。

三、擔保物權的擔保性。集中表現為擔保物權的從屬性和不可分性。

159、抵押權的種類：

(1)根據抵押權標的物類別的不同，抵押權可分為不動產抵押權、動產抵押權和權利抵押權。

(2)根據對抵押權有無特殊規定，抵押權可分為一般抵押權和特殊抵押權。

(3)根據對抵押權產生的原因不同，抵押權可分為法定抵押權和約定抵押權。

160、抵押權的設定：其設定條件為：

(1)抵押人有權處分抵押財產。

(2)抵押財產必須是依法可抵押的財產。

(3)必須存在被擔保的債權。

(4)必須簽訂書面抵押合同并依法登記。

161、抵押權的效力：

(1)抵押權所及擔保債權的范圍。抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。

(2)抵押權所及標的物的范圍。抵押權所及標的物的范圍，包括標的物及其從物、抵押物扣押后的天然孽息和法定孽息、抵押物因滅失而所得的賠償金。

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